Besiktningen består av två delar, en förbesiktning och en slutbesiktning. Förbesiktning Förbesiktning är en inspektion som sker innan slutbesiktningen, oftast kort efter att du sagt upp din lägenhet. Syftet är att:
- Kontrollera lägenhetens skick och identifiera skador eller brister.
- Ge hyresgästen möjlighet att åtgärda anmärkningar innan utflytt.
- Planera eventuella standardhöjande åtgärder inför nästa hyresgäst.
Vid förbesiktningen går besiktningsansvarig igenom alla rum och dokumenterar skick i ett förbesiktningsprotokoll. Vanliga punkter som kontrolleras är:
- Ytskikt (väggar, golv, tak)
- Dörrar, fönster och lister
- Köksinredning och vitvaror
- Badrum (sanitet, tätskikt)
- Balkong och förråd
Hyresgästen bör vara med vid förbesiktningen för att diskutera eventuella skador och ansvar. Skador som bedöms som onormalt slitage (t.ex. hål i dörrar, trasiga fönster, kraftiga fläckar) kan medföra ersättningsskyldighet. Slutbesiktning Slutbesiktning görs när lägenheten är tömd och städad, i samband med utflytt. Syftet är att:
- Säkerställa att lägenheten lämnas i godkänt skick.
- Kontrollera att anmärkningar från förbesiktningen är åtgärdade.
- Dokumentera slutligt skick i ett besiktningsprotokoll.
Vid slutbesiktningen kontrolleras:
- Att lägenheten är välstädad (inkl. balkong(uteplats, förråd och ev. garageplats).
- Att all utrustning som tillhör lägenheten finns på plats (t.ex. dörrar, hatthylla, badrumsskåp, ev. TV-box, vitvaror).
- Att inga nya skador har uppkommit sedan förbesiktningen.
Nycklar lämnas normalt i samband med slutbesiktningen. Om städningen inte är godkänd eller skador kvarstår kan hyresgästen debiteras för kostnader. Skillnaden mellan förbesiktning och slutbesiktning Förbesiktning: Görs tidigt under uppsägningstiden för att upptäcka brister och ge tid för åtgärder.
Slutbesiktning: Görs när lägenheten är helt tömd och städad, innan nycklar lämnas tillbaka. Båda besiktningarna dokumenteras i protokoll som minskar risken för tvister mellan hyresgäst och hyresvärd.